二手房价已止跌 河南房产经纪人看好明年楼市

2月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，相比于新房市场，二手房价格止跌城市数量增多。郑州二手 住宅价格连续下跌的情况，自7月起出现改善，价格出现回升，环比涨幅0.1%。部分房产经纪人表示，明年二手房市场回暖或将先于商品房。

告别大起大落 市场平稳发展

??郑州市住房保障和房地产管理局公布的郑房指数显示，今年1~9月份，全市二手房交易面积为335.19万平方米，同比下降25.91%；其中，二手住房交易面积327.11万平方米，同比下降25.74%。市区二手住房交易面积267.75万平方米，同比下降20.87%。市区二手住房交易均价为6961元/平方米。

??自8月份起，楼市相关利好虽然不断，但郑州二手房市场并未有太大的起伏，只是小幅平稳上涨。郑州市房管局网站公布的数据显示，10月份郑州住宅二手房共 成交2839套，同比下降4.96%，成交均价7017元/平方米；11月住宅二手房共成交3549套，成交面积31.13万平方米，同比上涨 0.46%，成交均价7065元/平方米。这两个月的二手住房成交均价分别为7017元/平方米、7065元/平方米，相较1~9月份的均价6961元 /平方米有所上涨。

??而从国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据可以看出，2014年1~11月，郑州市的二手房住宅销售价格环比呈现下滑趋势。7月份以后，二手房销售价格出现了下跌，10月份跌幅最为明显，11月以后，价格逐渐回升。

【分析】

行业更成熟 购房者更理性

??虽然2014年房地产行业的发展并不如人们的预期，但其日益平稳健康发展的趋势，让许多二手房中介机构的负责人感到欣慰。

??当被问及全年任务完成情况时，郑州左邻右舍负责人邵琳说：“今年的任务完成得还可以，虽然房价平稳，房地产市场也不如以前发展迅猛，但随着房地产市场的回暖，再加上外来人口的增多，明年郑州市场上的购房需求也会增多。”邵琳表示她很看好明年的市场。

??郑州建宇世纪不动产李店长认为，虽然政策在不断调整，但市场并没有如2013年年初一般疯长，这一方面得益于整个房地产行业日趋成熟，另一方面也是因为 购房者更加成熟。“购房者会更加理性地看待市场、分析政策了，这是好现象。虽然行业逐渐成熟之后，我们的业务量可能没有之前的多，但是我们很欣慰起码行业 正常了，以前的涨势太疯狂”。

??对于7月以后的房价持续下跌，资深房产经纪人杨先生解释，目前住宅产品的投资属性正在减弱，房地产泡沫进一步压缩，商品房市场仍有不小的销售去化压力，但二手房市场压力不大。他认为在政策的利好下，明年的二手房市场的回暖可能会先于商品房。

网络助力销售

一、二手房联动增加

??行业出现拐点之时，会出现许多新现象。在二手房市场上，也出现了网络销售、二手房APP客户端和一、二手房联动销售的新现象。这些新现象的出现不仅促进了二手房的销售，也为其未来的发展提供了更多的可能。

??当购房主力军从70后逐渐过渡到80后、90后，购房者寻找信息的方式也在发生着变化，众多同城网站以及二手房手机APP客户端的推出，为购房者带来了 更多的便利。邵琳表示今年通过网络了解过房源，再来店里购房的年轻人逐渐增多。网络的发展不仅省去了购房者的不少精力，也让经纪人的工作更便捷。

??除了网络外，一、二手房联动销售也成为2014年不少二手房中介机构的“突围”良计。在郑州许多二手房中介店面里，记者都见到了商品房的展示架，店长们表示，一、二手房联动不仅给购房者提供了更多选择的可能，也为自己拓宽了销售的范围，二者并不冲突，属于双赢之举。