2017年2月，北京楼市已癫狂...银行从业者叹房价高买不起!
时间:2017-06-30 来源:未知 作者:admin 点击:次
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广受推崇的微信公号，点击上面蓝字“金融五道口”一键关注。喜欢此文，请分享给朋友们看看一、2017年2月，北京楼市已癫狂。。。
来源：雪球（本文不代表金融五道口立场）
出台了无数次的调控措施，不管是真是假，是否有效，现在的北京楼市依然不可阻挡的碾压上涨，以下几乎都是2017年2月份的成交实例：
1.昌平，北6环外南邵，间隔六环、水库到北五环还要20公里以上的新盘北京风景，4.6万起，122-150平中户型；
宇宙中心回龙观13号线旁，靠近财富新贵it码农工作区的龙泽苑东区，2003年1室1厅， 51.1平320万成交。
2.大兴，南6环外天宫院，紧挨京开高速且高速还要继续拓宽的次新保利春天里，58平1室1厅，275万成交。
南5.5环，距最近地铁站1.5公里且有京开阻隔的绿地海珀云翡开盘， 7.5万每平， 102-135平米中户型。
3.丰台，莲石以南，西4.5环，距离最近的地铁站2公里的春园，1998年1室1厅53.85平285万成交。
4.海淀，西北5.5环西北旺，毗邻it产业园区且自带学区光环的大平层豪宅西山一号院、万科如园，9.6万每平起，200平以上户型。
区划边界西三旗，94年老房育新花园， 63.1平591万成交。
5.东城，东花市区域，靠近崇文门商圈的次新本家润园，1室1厅63.5平，701万成交。
6.朝阳，北5.5环 新北苑次新润泽公馆， 88平 749万成交；马路对面，新盘天润福熙大道9.3万每平。
东北3.5环，次新盘略带学区的太阳公元，1室1厅 68平 897万成交。
8.西城，金融街核心区 1981年的老破小--云梯胡同54.9平米1150万成交。马路对面，虽非老破小但也并不属于次新的丰汇园中园 209平 3900万全款。
北三环外同样属于西城区地界的裕中东西里，80年代老破小学区房，16万+起步。
还有最近发生的一个真实案例，刚毕业的学生情侣，在两家的全力支持下买房，从120万首付提高到140再提高到160，打算背上巨额负债，在4南+大兴线一带看房，却各种因素总也上不去车。或许最后这个案例里刚毕业的两个学生就要买房太贪心了，但在如此形势下的北京现在不买你指望他们什么时候买的起呢，一直等到泡沫破碎的那一天吗？
所以，建议永远不要企图去预测房价的顶部在哪里，近十年已经有无数专家被啪啪啪的打脸，就像2015年初已经上涨了2年多的创业板，已经经历了长时间的上涨，PE已经70倍+，无数人在告诉我们太高了，无数人告诉我们该跌了，可最疯狂利润最丰厚的恰恰是2015年的上半年，这还是七年就可以有一轮完整牛熊的资本市场，更何况是周期远较股市更为长久的房市。
所以，对于现阶段的大学生，如果家庭不是特别殷实（比如有几套二线城市的房产可供出售），如果可以的话，真心不建议毕业非要留在北京（沪深同理）工作，现在已经不是两家凑合一下就能上车的时代，去成都、西安、长沙、重庆等房价并不高企且供应量相对更充分的二线城市去吧，那里有更广阔的空间和更舒适的生活，也有更为现实的实现梦想的机会，尤其当你发现穷尽两家之三代积累也无法靠近京沪深房市的时候。最起码，二线大城市的公共服务水平也相对可以接受，并不像大多数的三四五线以下县城一样关系盘根错节公共服务丧失水准或者除了拼爹别无他途。
所以，现阶段也不建议在如此高位再去投资房市，或许就像前述可能这是利润最丰厚的一段，但如果没有大幅的浮盈垫底这也是最危险的一段，房市的流动性、税费负担、交易费用、变现难易程度较之股市更加困难，真要赶上最后一波的接盘者可能就像泡沫后的日本东京房产市场一样，20年内都看不到希望。或许我们不知道还能涨多少，但这个阶段我们可以选择不参与。
对于那些想要改善想要学区的北京夹心层，放弃远大新置换成西海东80年代的学区老破小是否值得，对不起，真的没有建议。
简单记录一下这疯狂的北京楼市，更可怕的是，现在确实眼看着还在涨……
二、银行从业者叹房价高买不起，委员怒怼：地产的钱都是你们借出去的！
来源：证券日报
3月7日上午，房价话题引爆了经济界别全国政协委员的小组讨论，部分委员甚至开始“现场追责”。
“学区房每平方米14万元是超乎想象的。”经济界别全国政协委员36小组一位曾就职于大型房地产公司的委员发起了关于房价的话题，会场气氛瞬间被引爆。该委员认为，目前的房价是令人难以接受的。 来自银行业的一位委员则接过了话题并表示，“每平方米14万元并不算是最高的，北京市金融街的房价已经每平方米20万元。一位同事拟购的商品房一夜之间从900万元涨至千万元，即便是身为银行业从业者也受不了”。 当场有学者型委员立刻指出，“房地产业的钱都是你们银行借出去的！”该学者型委员认为，房价上涨和地价上涨的原因要多方面分析，其中也包括我国的城市化进程加快，基础设施改善快，房屋建筑水平国际化等原因。 该委员同时表示，一线城市不仅房价上涨快，房租上涨也很快，因此部分租户觉得，“与其交高租金，还不如承担房贷进行购房。”事实上，记者也曾在2月份的走访中发现，部分租户因为觉得“交房租不如交月供”，由求租转而寻求购房。
曾任职于住建部的一位委员则强调，北京、上海等一线城市房价的上涨是由各地购房人的需求共同推高所致的；二线省会城市的购房需求也包含了周边很多地级市购房人的需求。此外，目前来自中国购房人群的强大购买能力甚至推高了澳大利亚等外国和地区的房价，并触发“国外版”限购。 讨论中，也有经济界委员指出，房地产中介市场的一些不规范运作也推高了房价，“中介机构大量工作人员扎堆于住宅小区门口，忽悠业主出售房屋，并抬高报价，目前中介机构推介的房屋价格与政府部门评估价格相差较大”。
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